Сельская ипотека

Программа государственной поддержки ипотечного кредитования для приобретения жилья на сельских территориях и сельских агломерациях, утвержденная постановлением Правительства № 1567 РФ от 30.11.2019 года

Основные преимущества и особенности сельской ипотеки

Льготный ипотечный кредит
Кредит (заем) со ставкой от 0,1 до 3% годовых для строительства (приобретения) жилья на сельских территориях (сельских агломерациях), за исключением внутригородских муниципальных образований Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальных образований и городских округов Московской области
Территориальная принадлежность
Сельские территории, сельские агломерации. Актуальный перечень территорий утверждается субъектом Российской Федерации
Предельная величина кредита
3 млн рублей (включительно) и
5 млн рублей (включительно)*
Первоначальный взнос
от 10%
Кредитные каникулы
По заявлению заемщика в банк может быть принято решение об отсрочке платежа при потере дохода, с учетом если в собственности единственное жилье
Предполагаемый эффект
Более 200 тыс. (по первоначальному паспорту Госпрограммы) семей смогут улучшить свои жилищные условия к 2025 году
Срок ипотечного кредитования
до 25 лет

* 3 млн рублей (включительно) – для жилых помещений субъектов Российской Федерации, за исключением субъектов Российской Федерации Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области

* 5 млн рублей (включительно) – для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа


Условия и требования

Требования к заемщикуТребования к недвижимостиОсновные условияОсобые условия
Получить льготную ипотеку на строительство или приобретение жилья в сельской местности имеют право граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет. Остальные требования к заемщику предъявляют кредитные организации, поэтому их следует уточнять в банке, в котором вы планируете брать ипотеку.
  • — жилье должно быть пригодным для постоянного проживания;
  • — жилье должно быть обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
  • — площадь жилья должна быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
  • — жилое помещение, готовое или находящееся на этапе строительства, должно находиться в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей.
  • — ипотека дается на приобретение готового жилого помещения по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), на приобретение готового жилого дома (жилого дома с земельным участком) или строительство по договору подряда с подрядной организацией;
  • — в случае строительства жилья оно должно быть завершено за 24 месяца;
  • — обязательна регистрация по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств.
  • Кредитные каникулы: уполномоченный банк, акционерное общество вправе определить стоимость предоставляемого ими льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества в случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (договору займа) (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору (договору займа).

    При реализации льготной сельской ипотеки (по состоянию на 01.01.2020 поступило 214,1 тыс. заявок на 454,6 млрд рублей, выдано 45,0 тыс. льготных ипотечных кредитов по заявкам заемщикам на сумму 86,3 млрд рублей).


    Перечень уполномоченных банков, участвующих в реализации механизма
    льготного ипотечного кредитования










    Часто задаваемые вопросы:

    Как узнать статус заявки и ответ?

    Направленный центральным отделением банка для согласования реестр потенциальных заемщиков, предварительно одобренных банком, согласуется Минсельхозом России в течение 10 рабочих дней со дня их поступления.

    Кто имеет право на получение льготного ипотечного кредита (займа)?

    Граждане Российской Федерации.

    На какие цели может быть предоставлен льготный ипотечный кредит (заем)?

    На приобретение жилья, на строительство жилого дома.

    Кто утверждает перечень сельских территорий, сельских агломераций?

    Его определяет высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

    В каких российских кредитных организациях можно получить льготный ипотечный кредит (заем)?

    В соответствии с пунктом 2 правил льготный ипотечный кредит (заем) можно получить в уполномоченных банках — российских кредитных организациях, определенных в установленном порядке как системно значимые кредитные организации, а также кредитных организациях, отобранных в соответствии с пунктом 5 правил.
    По результатам указанного отбора Министерством сельского хозяйства Российской Федерации заключены соглашения с АО «Россельхозбанк», ПАО КБ «Центр-Инвест», ПАО «АК БАРС» Банк, ПАО «Сбербанк», Банк «Левобережный» (ПАО), АО «Дальневосточный банк», РНКБ Банк (ПАО), АКБ «Энергобанк» и АО «Банк ДОМ.РФ».

    Возможно ли рефинансирование ипотеки?

    Правилами предусмотрена возможность погашения кредитов (займов), предоставленных только уполномоченными банками (акционерным обществом «ДОМ.РФ») и выданных только начиная с 1 января 2020 г.

    Строительство по договору подряда с подрядной организацией.

    В соответствии с правилами обязательным условием является осуществление строительства по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев с момента осуществления заемщиком первого платежа по договору подряда.

    Возможность приобретения жилого помещения (жилого дома) у близких родственников?

    Ограничений на право выкупать жилое помещение у близких родственников нет.

    Каковы требования к заемщику?

    Требования к заемщику предъявляются непосредственно уполномоченным банком при принятии решения о предоставлении льготного ипотечного кредита (займа), в связи с чем, рекомендуем с данным вопросом обращаться непосредственно в уполномоченный банк.

    На какой срок устанавливается процентная ставка?

    На весь срок кредитования с учетом изменения ставки в случае изменения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

    В течение какого времени Минсельхоз России рассматривает документы, направленные уполномоченными банками?

    В соответствии с пунктом 4.1.9 заключенных между уполномоченными банками и Минсельхозом России соглашений рассмотрение документов, направленных уполномоченными банками, осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня их поступления в Минсельхоз России.

    Каковы требования к жилому помещению (жилому дому), на строительство (приобретение) которого направлен льготный ипотечный кредит?

    В соответствии с пунктом 19 Правил жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

    а) пригодным для постоянного проживания;
    б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
    в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
    г) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях).

    Иных требований к жилому дому не предусмотрено.


    Необходима ли постоянная регистрация по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием «Сельской ипотеки»?

    Да. В соответствии с подпунктом «в» пункта 27 правил факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 3 правил, должен быть предоставлен в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

    Как определить этажность дома?

    При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.


    Если у вас остались вопросы, вы можете задать из в форме ниже