Социальный найм

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, ведущие свою деятельность на сельских территориях, имеют возможность осуществить совместно с муниципальным образованием строительство жилого дома, который в последствии будет передан в социальный найм работникам этой организации, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696


Основные преимущества и условия

Жилье оплачивают государство и работодатель
Жилое помещение предоставляется гражданину из построенного жилого фонда на условиях софинансирования: 80% из бюджета субъекта Российской Федерации и федерального бюджета, 20% из местного бюджета и средств работодателя
Возможность выкупить жилье
Гражданин имеет право выкупить жилое помещение (в случае непрерывной занятости на этой сельской территории) через 5 лет за 10% от его стоимости и через 10 лет за 1% от его стоимости

Право на обеспечение жильем по договорам найма жилого помещения имеют:

Постоянно проживающие на селе
Граждане, постоянно проживающие на сельских территориях (сельских агломерациях)при выполнении следующих условий:
Работа не менее 1 года
Граждане, работающие по трудовому договору или осуществляющие предпринимательскую деятельность на сельских территориях не менее 1 года
»Необходимость
Проживание с родственниками
Граждане постоянно проживают совместно с родителями, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, дедушками (бабушками)
Отсутствие жилья
У граждан отсутствует в собственности жилое помещение (жилой дом) на сельских территориях

Желающие переехать в село
Граждане, изъявившие желание постоянно проживать на сельских территориях (сельских агломерациях), при выполнении следующих условий:
Работа на селе
Граждане работают по трудовому договору или осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность на сельских территориях
Проживание на селе
Граждане проживают на сельских территориях на условиях найма, аренды помещения или на иных основаниях
Регистрация
Граждане зарегистрированы по месту пребывания в сельской местности в соответствии с законодательством Российской Федерации
Отсутствует жилье
У граждан отсутствует в собственности жилое помещение (жилой дом) на сельских территориях
Замещающие должность
Граждане, замещающие должность, включенную в штатное расписание, при выполнении следующих условий:
Работа у работодателя
Граждане работают на сельских территориях по трудовому договору с работодателем
Необходимость улучшить жилье
Граждане признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
Проживание на селе
Граждане проживают на сельских территориях на условиях найма, аренды помещения или на иных основаниях
Регистрация
Граждане зарегистрированы по месту пребывания в сельской местности в соответствии с законодательством Российской Федерации
Отсутствие жилья
У граждан отсутствует в собственности жилое помещение (жилой дом) на сельских территориях


Как выглядит жилье по договору найма


Для получения жилья в найм гражданин подает в орган местного самоуправления заявление с приложением:

  • копий документов, удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи;
  • копий документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
  • копий документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства (по месту пребывания) гражданина и членов его семьи;
  • документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий или подтверждающего постоянное проживание совместно с родителями/усыновителями и (или) братьями/сестрами, дедушками/бабушками при отсутствии в собственности жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях;
  • копии трудовой книжки (копии трудового договора) или информации о трудовой деятельности.


Право выкупа жилья, предоставленного в найм гражданину

Гражданин имеет право по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем выкупить жилое помещение по цене, не превышающей 10% стоимости строительства жилья, а по истечении 10 лет — по цене, не превышающей 1% цены жилья.

Например: дом построен за 2 млн рублей. Через 5 лет гражданин выкупает жилье за 10% — 200 тыс. рублей. Если отработал 10 лет, выкупает за 1% — за 20 тыс. рублей.

Выплачивать средства за жилье можно ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 или 10 лет без права досрочного внесения платежей.


Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

  • работа нанимателя жилого помещения у работодателя по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности на сельских территориях, на которых предоставляется жилое помещение, в течение не менее чем 5 лет со дня оформления договора найма жилого помещения;
  • право гражданина трудоустроиться на сельских территориях в пределах субъекта Российской Федерации, в котором гражданину предоставлено жилое помещение (жилой дом) на условиях найма жилья, в срок, не превышающий 6 месяцев, в случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение (жилой дом) переходит к другим лицам и приводит к расторжению трудового договора, заключенного гражданином с прежним работодателем.

Требования к жилому помещению:

  • пригодно для постоянного проживания;
  • обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
  • не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать из в форме ниже